ФЛЭТ — инструмент для комплексного освоения территории. Набор различных решений базовых элементов—модулей  из которых формируется конечный продукт для создания качественно новой среды для жизни человека, имеющий инновационный подход к идеологии типового проектирования массовой жилой застройки.

      ФЛЭТ – это инструмент:

  • для быстрой оценки возможностей участка;

  • для выполнения застройки в регулярной городской среде в условиях свободной планировочной структуры, используя конфигурацию участка;

  • для гибкой работы с изменяющимися потребностями рынка;

  • для использования различных строительных технологий без изменения параметров  модуля, т.е. площади застройки;

  • для использования различных фасадных систем при работе со стилистикой зданий;

  • для значительного сокращения сроков проектирования и строительства объектов;

  • для повышения эффективности экономических характеристик застраеваемых участков;

  • для повышения эстетических параметров типового метода застройки.

 

     Четыре основных принципа ФЛЭТ имеют свои совершенно конкретные определения.

 

       Различные варианты жилых блоков:

  • Блокированный трёхэтажный жилой дом (таунхаус)

  • Таунхаус-дюплекс (трёх-четырёх этажный жилой дом на 6 хозяев)

  • Секционный многоквартирный жилой дом 3-7 этажей

  • Универсальный жилой дом на 3-7 этажей (секционный таунхаус)

         В программе представлены четыре основных типа секций (модулей):

  • КАРЕ   

  • КОМПАКТ  

  • ДНК  

  • МОНО

          каждый из которых имеет  4-8 базовых вида модулей.

       Основные экономические категории программы строятся на базовых

       строительных показателях модулей:

  • Площадь этажа секции максимально приближена к 500 м2 продаваемой площади;

  • Коэффициент соотношения полезной и общей площади К1 составляет 0,80-0,87;

  • Высокая плотность застройки при переменной этажности 3-4-7 этажей. 12-15 тыс.м2 на ГА;

  • Большая номенклатура видов модулей в каждом типе 36 х 4 = 144.

          В четырёх типах КАРЕ, КОМПАКТ, ДНК, МОНО,  144 х 4 = 576    базовых модификаций, которые могут               изменяться еще и в отношении фасадных решений, строительных конструкций, типов кровли и т.д.

 
 
 
  • - Различные виды модулей могут изменяться в рамках типа по этажности и номенклатуре квартир без изменения их конфигурации и основных несущих конструкций.

  • Строительство модулей может выполняться с использованием различных технологий: монолит, ЛСТК (лёгкий стальной тонкостенный каркас), сборный железобетон  куб-2,5, деревянный каркас, кирпич, несъёмная опалубка.

  • Для стандартного решения стыковки модулей в рамках типа и между типами

       разработаны стандартные  универсальные элементы блокировки секций.

  • Фасадные решения могут быть выполнены индивидуально в соответствии со

       стилистикой застройки.

 
 

ЧТО ПРОГРАММА ФЛЭТ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ

 

         В четырёх типологических группах  КАРЕ, КОМПАКТ, ДНК, МОНО,  разрабатывается рабочая документация для строительства.                    Каждый типовой модуль представляет собой комплект документации по разделам:

  • АР – Архитектурные решения;

  • КЖ, КМ – Конструктивные решения (в зависимости от технологии строительства);

  • ОВ – Отопление и вентиляция;

  • ВК – Водоснабжение и канализация;

  • ЭЛ – Электроснабжение;

  • Ф – фасадные системы (если они будут необходимы. В базовом варианте мокрый фасад-  штукатурка) 
    В комплекте документации не предоставляются разделы:

  •  ГП – Генеральный план,

  • КЖ0 – Конструкции нулевого цикла (фундаменты).
    Эти разделы выполняются индивидуально в соответствии с исходными данными конкретного участка.

 

ХАРАКТЕРИСТИКА ТИПОВ

 

КАРЕ – предназначен для блокировки модулей в двух основных конфигурациях.

            Первый  в виде замкнутого двора из 4-х модулей, образующих каре. Данный блок

            может быть ориентирован как широтно, так и мередианально. Он может

            располагаться самостоятельным объектом, либо блокироваться с себе подобными

            единицами, создавая регулярные и нерегулярные системы застройки.

            Во втором виде застройки модули могут блокироваться между собой, создавая

            свободную планировочную структуру, позволяющую вписываться в лесные

            массивы и учитывать характерные особенности ландшафта.

            Каждый модуль может изменяться по категориям:

  • этажность

  • номенклатура квартир

  • общая площадь модуля

  • жилая площадь модуля

  • количество квартир

  • конструктив модуля

  • фасадная отделка

  • конфигурация кровли.

         Неизменными остаются:- конфигурация модуля и его площадь застройки.

         Модуль может блокироваться со стилобатом для размещения парковки

 

КОМПАКТ  -  этот тип работает как самостоятельный вид четырёх конфигураций:

  • Н-образный

  • Н-образный сдвинутый

  • П-образный

  • Ш-образный
     

Данный тип предназначен для мередионального размещения модулей.

Все виды модулей могут блокироваться между собой, создавая разнообразные планировочные структуры.  Блокировка модулей может быть осуществлена с помощью стилобатов для создания паркингов  и закрытых дворовых пространств в уровне второго этажа. Все изменения модуля работают по стандартной схеме, принятой в программе ФЛЭТ
 

ДНК – предназначен для застройки на границе рекреационных зон и городской планировочной структуры. Этот тип также эффективен для застройки в лесных массивах и на сложном рельефе. Данный вид секций хорошо вписывается в структуру лесопарковых территорий. Он предназначен для нового типа застройки «Зелёной архитектуры». С его помощью можно создавать комфортные жилые образования с развитой  природной средой, вновь создаваемой или включающей существующие участки леса. Особенность планировочного решения модулей можно обобщенно назвать новаторской, т.к. все коммуникации, сети обеспечивающие жизнедеятельность модуля,  не уходят в землю, а прокладываются по иной технологии. Данное решение  позволяет сохранять корневую систему массивов и не нарушать водоносные слои,    снабжающие деревья и кустарники. Водный баланс поверхностных грунтовых вод обеспечит качественную природную среду при сосуществовании с жилыми объектами. Все системы блокировки модулей  работают в программе ФЛЭТ.стандартно. Неизменными остаются конфигурация модуля и его площадь застройки.

ВИДЫ МОДУЛЕЙ:

Все виды модулей имеют свои особенности и преимущества. Но при этом все они могут блокироваться между собой и создавать те или иные средовые планировочные структуры. Они могут выполнять различные задачи функционального технологического и социально-демографического назначения:

  • сохранять комфортную среду обитания и создавать её заново;

  • корректно разделять различные слои населения, либо дифференцированноприближать их сосуществование, используя создаваемую и природную среду, как предмет общей ценности. 

При обновлённом подходе к принципу типового проектирования  эстетический, функционально-технологический и конструктивный аспект может оставаться индивидуальным. Все эти факторы, поддерживаемые эффективными экономическими показателями, позволяют надеяться, что программа изменит подходы к формированию жилой застройки, от примитивной, а порой и агрессивной на сегодняшний день по отношению к человеку,  к комфортному и эстетичному.